10 房地产企业部分出售部分出租计税问题

我司是房地产开发企业,于2016年4月份之前落成项目并开始施工,2016年五月份后支付的部分工程款和材料费,取得了相应的增值税专用发票。

2018年完工后,这个项目有约6000㎡的房产出租,每平方米每月的租金为60元,另有约8000㎡的住宅出售。用于出售的房产我们选择了简易计税方法,不知另外出租的房产我们可否全部选择一般计税方法呢?

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1 个回答

空杉

1、根据《国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告 》(国家税务总局公告2016年第18号)第八条 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的,36个月内不得变更为一般计税方法计税。 

房地产老项目,是指:  (一)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目;  (二)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。


2、根据《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知 》(财税〔2016〕68号)1.房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县(市)的,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。企业根据自身情况进行选择,涉及具体操作建议联系主管分局核实确认。

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