契税是什么?关乎你拿不拿得到房产证

契税是房地产交易中买家需要缴纳的税款。无论你买一手新房,还是买二手房,都会遇到。

    契税缴纳税率一般3%,有一些情况可以享受减征或者免征。买房是大事,加上房价这么贵,放款能少一点说不定就可以省出一个阳台了。什么情况可以免征呢?让小编告诉你吧。

 

契税是什么?

      契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

 

契税的税率及减免征收的情况

      契税缴纳税率一般3%个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。大于144平方米或者一些容积率低的住宅,多为低密度豪宅、别墅等3%的税率征收。

  商铺、公寓缴纳的税率为3%,不分第几套或者面积大小。

     在这里,举个栗子。单身的林先生名下无房产,2018年2月在广州买了一套商品房作为婚房,房价为20000元/㎡,房子建筑面积为88㎡,这套房子适用的契税税率为1%,所以林先生要缴纳契税=88*20000*1%=17600元

      个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),但房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。如果你从直系亲属那里继承了一套位于广州150平方米的豪宅,均价20000,免征3%的契税,省下不只一个阳台的钱了。当然,想享受免征去税局进行申请。

 

什么时候交契税,交不交有什么影响

  根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

  凡因不动产的买卖、承典、交换、赠与、分割及占有而办理所有权登记者,地政机关应凭缴纳契税收据办理权利变更登记

  所以,缴纳了契税,这个房才算归你名下了。

  一般在实际操作过程中,一手房交易,在交房前开发商通知缴纳契税,缴纳完才进行交房和出房产证;在二手房买卖过程中,到房管局过户申请后几天会收到缴纳契税通知,缴纳完税款才会出房产证。

  • 发表于 2018-10-10 09:54
  • 分类:税务

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