房产税如何计算?你知道吗?

个人房产税如何征收?相信这是许多购置了新房的朋友都非常想了解的。要了解房产税如何征收这一问题,首先应对房产税这一税收种类、房产税种类、征税对象、征税方式、计算方法、我国房产税征收现状以及房产证办理流程有一定程度的了解,下面小编将为你带来关于房产税的必备干货!

    一、房产税的计算公式

 

  根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

 

  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

 

  (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

 

  《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)

 

  二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

 

  (一)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

 

  (二)购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

 

  (三)出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

 

  (四)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

 

  三、案例分析

 

  某企业一办公楼的房屋原值为500万元,建筑面积为3000m²。20X8年1月1日,某公司将办公楼的一部分出租给乙企业,出租面积为600m²,租金为20万元,租赁期限为一年,该企业于6月1日一次性取得全部租金,则某企业20X8年全年应纳的房产税为多少万元?

 

  答:出租部分房产税=20万元×12%=2.4万元

 

  自用部分房产税=500万元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36万元

 

  全年应纳房产税=2.4万元+3.36万元=5.76万元

 

  看完以上的例题分析,希望能帮助您解答对房产税如何征收这一问题,您觉得有用的话记得点赞和分享!

  • 发表于 2018-08-15 14:40
  • 分类:税务

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冯文思
冯文思

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